Главная | Регистрация в целях регулирования прав на недвижимое имущество

Регистрация в целях регулирования прав на недвижимое имущество

При оформлении наследства разумно истребовать выписку из Единого государственного реестра, подтверждающую, что имущество не выбыло при жизни наследодателя из его владения и не обременено правами третьих лиц. Напротив, выдаваемые нотариусом в соответствии со ст. Указанные свидетельства являются основанием для регистрации права долевой собственности только вместе с правоустанавливающим документом на общее имущество, подтверждающим возникновение совместной собственности супругов.

Следует подчеркнуть существенную разницу между такими нотариальными действиями как удостоверение сделок и выдача свидетельств о праве на наследство. Нотариальное удостоверение сделки является лишь приданием ей установленной законом или соглашением сторон формы, но не приданием соглашению сторон силы бесспорного юридического акта.

Соблюдение формы договора - необходимое, но не достаточное условие действительности сделки. Если нотариально удостоверенная сделка, подлежащая государственной регистрации, в дальнейшем не будет зарегистрирована, она не будет считаться заключенной, не вступит в силу и не породит тех правовых последствий, на которые была направлена.

Сделки не подпадают под бесспорную юрисдикцию нотариальных действий и подвергаются правовой экспертизе в общем порядке. Несмотря на то, что нотариус проверяет законность удостоверяемого им соглашения, учреждение юстиции также должно осуществить проверку законности сделки в соответствии с Законом о регистрации. Проверка законности сделок с недвижимостью и компетенция учреждений юстиции В юридической науке выделяют следующие условия действительности сделки: Таким образом, законность сделки является одним из условий ее действительности.

Таким образом, не всякая сделка, не соответствующая требованиям закона, является ничтожной, в установленных законом случаях она может быть оспорена и признана недействительной в судебном порядке. До момента признания судом недействительности сделки она является действительной и порождает те правовые последствия, на которые была направлена.

Однако государственная регистрация как юридический акт признания и подтверждения государством правомерности сделок и перехода прав, вводит более строгий правовой режим сделок с недвижимостью. Если сделка не соответствует требованиям законодательства, в регистрации сделки или перехода прав на ее основании должно быть отказано как в случае ничтожности, так и в случае оспоримости сделки.

Удивительно, но факт! Намного сложнее с жилыми многоквартирными домами.

Например, в соответствии с п. Существует мнение, что регистратор не вправе отказать в регистрации оспоримой сделки, поскольку признание такой сделки недействительной является компетенцией суда.

Однако с учетом того, что учреждения юстиции представляют собой органы бесспорной юрисдикции, представляется, что правовая экспертиза при государственной регистрации должна предотвращать споры в отношении прав на недвижимость, а не увеличивать их количество.

Например, сделки по распоряжению недвижимостью, заключенные несовершеннолетними старше 14 лет без согласия законных представителей ст. Но в силу того, что данные сделки не соответствуют требованиям закона, в государственной регистрации договоров и перехода права на их основании может быть отказано. Вместе с тем, из приведенных выше четырех условий действительности сделки правосубъектность сторон и соблюдение формы сделки являются также требованиями закона, предъявляемыми к сделкам.

Например, сделки малолетних противоречат ст. Несоблюдение нотариальной формы сделки в предусмотренных законом и соглашением сторон случаях противоречит п. Таким образом, право- и дееспособность сторон и форма сделки являются необходимыми условиями ее законности, определяемыми при правовой экспертизе учреждениями юстиции.

С учетом требований законодательства к содержанию договоров, а также положений Закона о регистрации, можно определить следующие условия законности сделок с недвижимостью, проверку которых должны осуществлять учреждения юстиции: Разумеется, при соблюдении указанных условий договор в целом должен соответствовать требованиям к документам, установленным ст.

Однако, в отличие от других правоустанавливающих документов, устранение пороков оформления и содержания договора невозможно путем представления дополнительных документов.

Все изменения и уточнения должны быть внесены в договор и оговорены подписями участников сделки, для чего договор должен быть возвращен сторонам. Как правило, это осуществляется до приема документов. Но если недостатки документа выявлены после приема, то в соответствии с п.

Понимая излишнюю строгость таких действий, большинство учреждений юстиции в этом случае приостанавливают регистрацию по аналогии с п. Очевидно, что указанный в ст. Однако требование регистратора внести изменения и дополнения должно распространяться только на договоры, подлежащие государственной регистрации, то есть, еще не вступившие в силу.

Регистратор не может требовать изменений не подлежащего регистрации договора, который уже вступил в силу с момента подписания сторонами. Он может только проверить его законность и действительность в отношении прав на недвижимость, а в случае несоответствия требованиям закона отказать в регистрации. При государственной регистрации сделка выступает как самостоятельный объект регистрации договоры, подлежащие государственной регистрации , так и в качестве основания для государственной регистрации перехода права исполненные договоры отчуждения недвижимости.

Подлежащий государственной регистрации договор считается заключенным с момента его регистрации п. С этого момента если иное не установлено законом , возникают обязательственные отношения между участниками договора.

Эта норма применяется во всех случаях, когда содержание и правовой результат противоречат требованиям законодательства, за исключением случаев, когда закон устанавливает, что такая сделка оспорима. Другими словами, речь идет об условиях действительности сделок. Таким образом, при проведении правовой экспертизы необходимо установить следующие обстоятельства: При проверке действительности сделки не будут регистрироваться любые сделки, в которых нарушены какие-либо из вышеназванных условий, даже если речь идет об оспоримых сделках.

После осуществления правовой экспертизы, проверки законности сделки, установления отсутствия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества регистратор принимает одно из трех возможных решений: В случае отсутствия оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав вносятся записи в ЕГРП на недвижимое имущество, совершаются надписи на правоустанавливающих документах и выдаются удостоверения о произведенной государственной регистрации прав.

Стадия совершения акта государственной регистрации, во время которой производится внесение записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Эта стадия сопровождается совершением регистрационной надписи на правоустанавливающих документах и подписанием свидетельства о государственной регистрации права. Следует обратить внимание на то, что до внесения в ЕГРП записи о праве, об ограничении обременении права или о сделке, либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права регистрационный процесс может быть прекращен на основании письменных заявлений сторон договора.

Важной информацией, содержащейся в свидетельстве, являются существующие ограничения обременения зарегистрированного права. Если такие ограничения обременения зарегистрированы в реестре на момент выдачи свидетельства, то это должно быть указано в свидетельстве.

юридические науки

С другой стороны, если в свидетельстве сведения об ограничениях обременениях отсутствуют, то это не значит, что они не могли появиться позже.

Поэтому наилучшим подтверждением их отсутствия является выписка из ЕГРП по данному объекту с наиболее поздней датой выдачи. Сведения о выдаваемых заявителям свидетельствах о государственной регистрации прав заносятся в книгу учёта выданных свидетельств о государственной регистрации прав.

После этого на каждый объект недвижимого имущества открывается дело правоустанавливающих документов, в которое помещаются все документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав на объект недвижимости.

В дело также помещаются иные документы, указанные в Законе о регистрации, например, копия уведомления о приостановлении государственной регистрации прав статья 19 комментируемого Закона , копия сообщения об отказе в государственной регистрации прав статья 20 комментируемого Закона и др.

Удивительно, но факт! В случае регистрации права при правопреемстве реорганизованного юридического лица обязательно проверяется факт принадлежности объекта правопредшественнику.

В соответствии с указанными Правилами свидетельство о государственной регистрации прав, выдаваемое правообладателю, является документом строгой отчетности, имеет степень защищенности на уровне ценной бумаги на предъявителя, а также учётную серию и номер.

Подобно ценной бумаге на предъявителя бланк свидетельства должен быть надежно защищен от подделки: Проведение государственной регистрации договоров и иных сделок в отношении недвижимого имущества удостоверяется штампом регистрационной надписи на документах.

В соответствии со ст. Таким образом, законодатель устанавливает четко определенное начало срока для проведения государственной регистрации, которой является дата приема документов. Если окончание срока приходится на такой месяц, в котором нет соответствующего числа, срок истекает в последний день этого месяца.

В случае, когда одновременно подаются заявления на государственную регистрацию договора об отчуждении недвижимого имущество и последующего перехода прав на данный объект с приложением других необходимых документов, государственная регистрация и договора, и перехода прав по нему осуществляется в месячный срок, если иное не предусмотрено договором. В течение месяца должностное лицо органа, осуществляющего государственную регистрацию, обязано осуществить государственную регистрацию либо принять решение о приостановлении регистрации на дополнительный срок или отказе в регистрации.

Если заявитель извещен о необходимости представления дополнительных доказательств его права и не имеет возможности представить их в течение месяца, он вправе подать заявление о приостановлении регистрации, при этом течение месячного срока прерывается. Срок государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемых на основании договора передачи жилого помещения в собственность, а также в связи с договорами об ипотеке жилых помещений, не должен превышать 15 календарных дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Удивительно, но факт! Вместе с тем, признание сделки недействительной без применения последствий недействительности не является основанием для изменения записи о праве на недвижимое имущество.

Право собственности и вещные права: Теоретические проблемы вещных прав на недвижимое имущество: Возникновение вещных прав на недвижимое имущество. Комментарий законодательства и практика его применения.

Основные институты гражданского права зарубежных стран. Административно-правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации: Оценка технического состояния зданий. Ограниченные вещные права на недвижимое имущество: Права на недвижимое имущество и сделки с ним, подлежащие государственной регистрации. Административно-правовое регулирование государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Понятие недвижимого имущества в российском гражданском праве.

Методология оценки стоимости объектов недвижимости железнодорожного транспорта: Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском гражданском праве. Право собственности на недвижимое имущество: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Доверительная собственность на недвижимое имущество в английском праве: Регистрация прав на недвижимость: Совершенствование гражданско-правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Оценка и страхование коммерческой и промышленной недвижимости в Российской Федерации.

Государственная регистрация частных прав на недвижимость: Практика применения законодательства о правах собственности на жилье: Ограничения и обременения прав на недвижимое имущество в России и Франции. Code Civil Франции и кодификация гражданского права в России: Жилая недвижимость как объект гражданского права России: Проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Удивительно, но факт! Орган, осуществивший государственную регистрацию ипотеки, оставляет в своем архиве копию договора об ипотеке, а если договор предусматривает выдачу закладной, также и копию закладной с приложениями.

Дашков и К, Гражданско-правовые вопросы обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество: Недвижимость, кадастр и мировые системы регистрации прав на недвижимое имущество. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Дарение и наследование имущества. До введения в действие комментируемого Закона сохранялся действующий порядок регистрации.

Данный Закон установил, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие комментируемого Закона. Однако права на недвижимость, возникшие до вступления в силу комментируемого Закона , признаются юридически действительными.

Права на чужие недвижимые вещи по российскому гражданскому праву: Кирсанов, поддерживая позицию П. Крашенинникова о том, что "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлена в интересах государства и общества, А ТАКЖЕ выделено мной.

Новая система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации. Автор считает необходимым решительно выступить против определения целей собственно государства как приоритетных при формировании системы регистрации прав на недвижимое имущество.

Удивительно, но факт! Таким образом, законодатель устанавливает четко определенное начало срока для проведения государственной регистрации, которой является дата приема документов.

Более того, следовало бы законодательно закрепить положение, в соответствии с которым первой и основной целью государственной регистрации прав на недвижимость является защита прав участников оборота недвижимого имущества. В число этих участников входит и государство, которое в условиях России является крупнейшим собственником недвижимости.

Тем больше оснований акцентировать внимание на равенстве государства и других участников оборота. Гарантии такого равенства должны быть специально сформулированы в законодательстве о государственной регистрации. Необходимость существования таких гарантий определяется рядом особенностей этого законодательства.

Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимость призвано "обслуживать" гражданское законодательство, регулирующее "параллельные" отношения, основанные на равенстве всех субъектов, включая государство. Говоря о задачах правового регулирования оборота недвижимости, о первичных и вторичных задачах такого регулирования, С. Говоря о целях разработчиков новых систем регистрации, он высказывает предположение, что они "в массе своей не ставили задачу расширения возможностей государства по контролю над частными лицами в сфере оборота недвижимости.

Основные начала организации оборота недвижимости. В то же время государство: Указанные обстоятельства в совокупности с тем, что государство является крупнейшим собственником недвижимости и крупнейшим участником ее оборота, делают положение государства в сфере регистрации прав на недвижимость исключительным.

При таких условиях интересы всех других участников оборота недвижимости должны быть специально гарантированы. В Законе о регистрации цели государственной регистрации специально не выделяются, что с учетом вышеизложенных обстоятельств представляется определенным пробелом.

В целях обеспечения правильного функционирования действующей системы регистрации и направления ее дальнейшего развития в упомянутый Закон следовало бы включить норму следующего содержания: Полномочия, указанные в доверенности должны соответствовать совершаемым представителем действиям. Доверенность должна содержать дату составления доверенности и срок ее действия. Срок действия доверенности не может превышать трех лет, если срок действия доверенности не указан, то она действительна в течение одного года.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Кадастровый план земельного участка должен быть удостоверен органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, а планы другого недвижимого имущества - соответствующей организацией органом по учету объектов недвижимого имущества.

Уточненные данные о границах и площади земельного участка могут вноситься в ЕГРП без повторной регистрации на основании сведений, представленных органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, при наличии согласия в письменной форме правообладателя правообладателей земельного участка или на основании заявления правообладателя.

При наличии спора между органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, и правообладателем уточненные данные о границах и площади земельного участка могут вноситься в ЕГРП на основании вступившего в законную силу судебного акта. В установленных законодательством Российской Федерации случаях на государственную регистрацию могут представляться дополнительные документы, необходимые для государственной регистрации, в частности: Регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Читать популярные статьи на сайте

То есть, если недвижимость приобретена до 31 января года и документы оформлены в соответствии с порядком, действовавшим в регионе, эти права не требуют перерегистрации в регистрационном органе.

Государственная регистрация ранее возникших прав обязательна в одном из следующих случаев: Заявление на государственную регистрацию ранее возникших прав, может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом. При одновременной подаче заявлений государственная регистрация осуществляется в месячный срок со дня подачи заявления и других документов, необходимых для государственной регистрации.

Как отмечалось выше, в действующем законодательстве закреплены только предельные сроки предоставления государственной услуги по государственной регистрации прав.

Прямые запреты или ограничения, которые бы препятствовали осуществлению регистрационных действий ранее установленных сроков в настоящее время законом не определены. Единственным нормативным актом, регулирующим этот вопрос, является административный регламент предоставления государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 53 регламента органы, осуществляющие регистрацию прав, не вправе издавать индивидуальные правовые акты распоряжения, приказы о сокращении сроков государственной регистрации прав в отношении отдельного объекта недвижимого имущества либо для отдельного субъекта права [15].

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях КоАП РФ защищает права граждан на получение соответствующей государственной услуги не позднее установленного законом срока. Как уже отмечалось в начале настоящей статьи, п. Представляется, что нормы административного законодательства должны охранять не только права граждан на получение государственных услуг в срок, не превышающий предельный срок получения той или иной государственной услуги, но и стать преградой для использования своих полномочий для сокращения сроков регистрации права собственности и сделок, т.

Резюмируя изложенное можно утверждать, что в настоящее время вопрос сокращения сроков предоставления государственных услуг является приоритетным направлением государственной политики в области административного реформирования.



Читайте также:

  • Названия салонов красоты в россии
  • Основания и порядок ограничения родительских прав шпаргалка