Главная | Оформление задатка на продажу земельного участка

Оформление задатка на продажу земельного участка

Однако, если сделка с каких либо не состоялась, аванс возвращается покупателю.

Образец договора о задатке при купле-продаже земельного участка (заполненный бланк)

Если стороны определились, что покупатель будет передавать авансовый платеж за земельный участок, то тогда существует необходимость заключить договор аванса. Договор аванса также не обязательно удостоверять нотариально, достаточно будет подписать документ в простой письменной форме.

И задаток, и авансовый платеж являются подтверждением того, что предварительно сделка купли-продажи состоялась, и между сторонами сложились договорные отношения. Но важно понимать, что даже уплатив часть денег, покупатель все же не становится владельцем имущества на данном этапе.

Удивительно, но факт! О, дата рождения, паспортные данные, проживающий.

Завершающим этапом покупки земельного участка является подписание основного договора купли-продажи, по которому право собственности на объект переходит покупателю.

День, следующий за датой истечения контракта задатка, должен быть назначенным датой подписания договора купли-продажи. Так как в документе речь идет о внесении средств, которые при продолжении сотрудничества зачтутся в сумму покупки, то договор задатка нужно отметить как неотъемлемую часть основного контракта.

Удивительно, но факт! В этом случае противная сторона возвратит аванс лишь в том размере, в котором его получил, если отыщет иного покупателя.

Покупка земельного участка на материнский капитал невозможна, если на покупаемой земле нет построенного или находящегося на стадии строительства дома. Планируете приобрести квартиру по договору долевого строительства? Образец и порядок его оформления описан здесь. Для чего эта бумага нужна Оформление договора о задатке осуществляется в том случае, если у покупателя нет полной суммы, которая требуется для приобретения земельного участка, но при этом он рассчитывает на какие-то денежные поступления в ближайшее время.

Удивительно, но факт! При положительном исходе дела продавец приходит на сделку с пакетом документов, в данном случае соглашение о задатке прикладывается к договору купли-продажи.

Также оформление этого документа осуществляется в том случае, если у продавца нет каких-то бумаг, которые требуются для оформления договора. Составление этого договора представляет собой наиболее оптимальное решение для того, чтобы закрепить право приобретения земельного участка за определенным гражданином. За счет составления такого договора и подписания его обеими сторонами риск потери денежных средств и обмана будет сведен к минимуму.

Текст документа в обязательном порядке должен устанавливать окончательную стоимость земельного участка, благодаря чему обе стороны будут знать точную сумму для произведения итогового расчета при заключении договора купли-продажи. Если в дальнейшем сделка будет сорвана по каким-то причинам, виной которому стал продавец, ему нужно будет вернуть предоставленный задаток покупателю в двойном размере, но если же виновником происшедшего является покупатель, задаток просто остается у продавца.

При возникновении каких-либо конфликтных ситуаций договор о задатке можно будет использовать в качестве доказательства передачи установленной суммы при решении конфликтных ситуаций в судебном порядке. Для того, чтобы оценить необходимость оформления договора о задатке, следует разобраться в том, что вообще представляет собой задаток, если рассматривать его с юридической точки зрения.

Данное понятие прописано в нормах гражданского законодательства, и в частности, в соответствии со статьей Гражданского кодекса задаток представляет собой определенную денежную сумму, переданную от одной стороны другой в качестве причитающихся платежей по основному соглашению.

Бланк договора о задатке при купле-продаже земельного участка

Перечень документов Для оформления соглашения потребуются следующие бумаги: Кроме перечисленных бумаг могут потребоваться и иные в зависимости от ситуации.

Заключение соглашения о задатке позволяет продавцу заняться сбором недостающих бумаг, не теряя времени и не опасаясь, что сделка сорвется.

Нюансы оформления В первую очередь, необходимо удостоверится в подлинности предоставляемых документов. Внимательно изучите правоустанавливающие и правоподтверждающие бумаги.

Сравните кадастровые номера, площадь и другие характеристики земельного участка.

Отличие от аванса

При составлении текста следует точно вписать ФИО и паспортные данные сторон. Если будут обнаружены ошибки, это может стать основанием для признания документа недействительным. Не передавайте денежные средства и не заключайте сделку, если у продавца отсутствует свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН!

Удивительно, но факт! Но если стороны хотят, чтобы документ был заверен нотариусом, то они могут обратиться в нотариальную контору.

Эти бумаги являются основанием для возможности продажи земли, поэтому при отсутствии одного из них следует найти другой надел для покупки. Обязательно оговорите сумму задатка заранее. Сумму необходимо зафиксировать в соглашении. Еще одна не менее важная деталь — период действия соглашения. Обычно документ заключается максимум на два месяца. Форма договора о задатке должна включать в себя следующие разделы: Название населенного пункта, дата оформления; Данные сторон; Подписи сторон.

Содержимое текстового раздела не должно быть слишком объемным, но должно содержать все ключевые моменты: Размер суммы задатка и конечной цены участка земли указываются как в цифровом виде, так и прописью ; Основные свойства и расположение надела площадь участка, кадастровый номер и другое ; Срок действия; Условия возврата отданных денежных средств, если сделка не осуществится; Порядок действий при форс-мажоре; Контактные данные сторон для получения информации об изменении обстоятельств; Иные сведения.

Скачать образец договора задатка при покупке земельного участка можно здесь Следует отметить, что от имени любой из сторон может выступать их представитель при наличии у него доверенности.

Задаток при купле-продаже земельного участка

Для большего спокойствия соглашение о задатке можете заверить у нотариуса, в этом случае оно будет иметь больший вес, если предвидится судебное рассмотрение. Важно понимать, что та сторона, которая не исполняет условия соглашения, будет вынуждена заплатить другой стороне штраф в размере задатка. В практическом поле это выглядит так — продавец не осуществляет возврат гипотетическому приобретателю задатка, а если сам является нарушителем, то выплачивает его в двойном размере.

Удивительно, но факт! Заключение соглашения о задатке позволяет продавцу заняться сбором недостающих бумаг, не теряя времени и не опасаясь, что сделка сорвется.

Что делать после заключения договора о задатке Соглашение о задатке регистрации не подлежит и содержится у каждой из сторон в форме своего экземпляра до даты оформления основного договора. При положительном исходе дела продавец приходит на сделку с пакетом документов, в данном случае соглашение о задатке прикладывается к договору купли-продажи. В случае если продавец, который получил задаток, начинает всяческими действиями срывать заключение договора, скорее всего, он пытается забрать денежные средства.

В данной ситуации потерпевшая сторона покупатель обращается в судебную инстанцию с намерением вернуть собственные средства и потребовать возмещения вреда, полученного вследствие отмены сделки.



Читайте также:

  • Развод муж гражданин израиля
  • Отдел регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
  • Оплата материнским капиталом покупки дома