Главная | Какие документы нужны при купли-продажи недвижимости

Какие документы нужны при купли-продажи недвижимости

Какие документы нужны, чтобы продать частный дом

По нормам статьи ГК РФ , прилагается передаточный акт о вступлении в фактическое владение. Выписки, требующиеся при оформлении сделки, регулируются нормами Приказа Минэкономразвития России от От продавца Собственник объекта представляет следующие документы из числа обязательных: Часто при продаже квартиры возникает вопрос: В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.

Если подростку от 14 до 18 лет, то он имеет право сам действовать от своего лица, но только с согласия своих законных представителей. Основной пакет документов Существует определенный перечень документов, без которых сделку по продаже квартиры заключить невозможно или она попросту будет считаться недействительной.

Поэтому, прежде чем предпринимать какие-то действия в этом направлении необходимо узнать, что же это за документы и заранее их подготовить. Перечень необходимых для продажи квартиры документов выглядит следующим образом: В первую очередь это документ, удостоверяющий личность собственника, если он сам является участником сделки.

Если квартира продается по доверенности, то паспорт доверенного лица.

Удивительно, но факт! Кто может быть продавцом квартиры?

Если собственником является несовершеннолетнее лицо до 14 лет, то ему необходимо предоставить свидетельство о рождении, старше 14 лет — свидетельство о рождении и паспорт. Если продаваемая квартира является совместно нажитым имуществом во время брачных отношений, то при ее продаже необходимо предоставить свидетельство о браке и письменное разрешение второго из супругов, заверенное у нотариуса.

Госпошлина за регистрационные действия составляет рублей пп. Интересно, что квитанция о госпошлине может заявителем и не представляться, поскольку сведения о платеже содержатся в государственной информсистеме о государственных и муниципальных платежах.

Удивительно, но факт! Строго говоря, регистратору необходимы только эти документы и сам договор.

О получении документов для регистрации выдается расписка, регистрация выполняется рабочих дней, а при обращении через нотариуса — на следующий день.

Подтверждением регистрации перехода прав служит выписка из ЕГРН бумажная или электронная , согласно ст.

Какие нужны бумаги, чтобы купить или продать недвижимость, не предназначенную для жилья?

Стоимость оформления документов при покупке квартиры Для покупателя недвижимости стоимость оформления документов обычно невелика, а зачастую тратиться приходиться только на составление договора купли-продажи у юриста или в агентстве недвижимости, и на регистрационные действия в Росреестре. Таким образом, редко расходы покупателя превышают тыс.

Удивительно, но факт! Документ, подтверждающий право на недвижимость продавца, если оно не подтверждено регистрацией в ЕГРП.

Для продавца квартиры затраты и времени и средств на подготовку документов существенно больше. Подготовительный этап к сделке купли-продажи жилья — достаточно трудоемкий процесс, выполнять его можно как самостоятельно, так и с привлечением специалистов.

Удивительно, но факт! Если малышу нет 3 лет, придется оформлять ипотеку.

В любом случае следует помнить, что от тщательной подготовки, проверки и оценки всех документов будет зависеть спокойствие и уверенность в законности сделки, и никакие потрясения не омрачат проживание в новой квартире новых собственников.

Проверяем покупаемую недвижимость Проверку недвижимости документов для покупки квартиры можно поручить квалифицированным специалистам, а можно осуществить и самостоятельно.

Для регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю и регистрации права собственности на Покупателя необходимо обратиться в Росреестр. Для работы с заявителями любые регистрационные действия выполняются только по заявлению граждан или юридических лиц в Росреестре организованы отделы приема-выдачи документов.

Но они постепенно упраздняются и вся работа с заявителями переводится в МФЦ.

Список необходимых документов

То есть регистрация сделок и прав осуществляет Росреестр, а прием и выдачу документов МФЦ. МФЦ — это просто посредник. Подготовить перед обращением в Росреестр Заявление о передаче прав собственника покупателю на земельный участок Составить соглашение о продаже Получить согласие у супруга на проведение сделки Если недвижимость куплена во время брака Собрать такие документы Свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт Доверенность Если сделка совершается представителями сторон При совершении сделки по доле жилья Дом может находиться в собственности нескольких лиц.

В совместную собственность В совместную долевую собственность Когда указывается, какие доли принадлежат каждому собственнику В последнем случае может быть оформлено одно свидетельство, в которое прописывают всех владельцев, уточняя часть принадлежащего имущества.

Возможно и оформление нескольких свидетельств, которые получает каждый из совладельцев. При продаже доли дома важно, какой порядок пользования установлен. Свидетельство о браке или расторжении брака. Если собственник состоит в браке, необходимо свидетельство о заключении брака, а также документально подтвержденное согласие супруга на проведение сделки.

Вариант №1 — когда квартиру покупают полностью за наличные (без ипотеки, субсидий и прочего)

В случае развода или смерти супруга требуются соответствующие подтверждающие документы. Согласие супруга не требуется только в том случае, если собственник получил квартиру в дар, если жилплощадь досталась ему по наследству, а также в случае, если за время брака продавец приватизировал квартиру. Как продать свою долю жилплощади Отдельно регламентируются правила продажи доли в квартире.

Удивительно, но факт! Продажа квартиры — процедура не обыденная и не рядовая.

В этом случае требуется оформить согласие остальных собственников жилья на продажу доли в квартире, а также оформить письменное извещение для жильцов, чтобы они имели преимущественное право выкупа жилплощади.

В законе сказано, что достаточно простой письменной формы, но, во избежание мошенничества или неумышленной оплошности это лучше сделать в присутствии нотариуса, передать при нем деньги и получить расписку об их получении.

Как продать свою долю жилплощади

Все равно к нему надо будет явиться, чтобы заверить свою подпись подписи на заявлении. В этом случае все собранные сторонами документы лучше всего передать в регистрирующий орган через нотариуса. Каждая из сторон может также явиться лично к регистратору с нотариально заверенным заявлением другой стороны и подписанным договором или переслать их туда ценным письмом. Но в этом случае возможны нюансы, связанные с тем, что одна из сторон уклонится от обязанности зарегистрировать сделку.

Удивительно, но факт! Согласие супруга супруги на сделку, заверенное у нотариуса.



Читайте также:

  • Расторжение брака в загсе в судебном порядке
  • Ипотека дают деньги наличкой