Главная | Какие банки выделяют доли несовершеннолетним по ипотеке

Какие банки выделяют доли несовершеннолетним по ипотеке

Рекомендуем почитать

Также близкие родственники чаще всего, бабушки и дедушки , могут взять на себя обязательство предоставить ребенку долю в собственной недвижимости. Если предполагаемый предмет залога имеет достаточно высокую рыночную стоимость, можно приобрести небольшую квартиру для ребенка и сдать ее в аренду.

Удивительно, но факт! Совсем иное дело, если ребенок — собственник квартиры или доли в ней.

Органы опеки дадут согласие на такую операцию лишь в том случае, если доля несовершеннолетнего при этом не уменьшится. Разницу между стоимостью жилья можно будет предложить банку в качестве первичного взноса.

Поэтому органы опеки и попечительства не могут допустить того, чтобы несовершеннолетний ребенок остался без крыши над головой и настороженно относятся к выдаче ипотеки супругам с малолетними детьми.

Можно ли оформить ипотечную квартиру на несовершеннолетнего?

При этом российское законодательство запрещает заключать ипотечные сделки, если владельцем залоговой недвижимости является ребенок. Согласно статье 37 Гражданского кодекса России при продаже имущества несовершеннолетнего гражданина или его отказа от права собственности необходимо получить согласие в органах опеки и попечительства.

Защита прав ребенка На практике получить согласие органов опеки довольно сложно, так как работники тщательно проверяют каждый случай и придерживаются принципиальной позиции: Особенность законодательства ипотеки и несовершеннолетних детей заключается в том, что ребенок ни при каких обстоятельствах не должен навсегда лишиться своей недвижимости.

Однако сейчас отмечаются некоторые послабления в получении одобрения в органах опеки и попечительства. Для этого заемщик должен предложить написать от своего имени официальную расписку, что в случае невозможности оплачивать кредит и при продаже залоговой квартиры, он обязуется приобрести малолетнему владельцу жилья недвижимость с полученных от продажи денег.

Выделение доли до выплаты ипотеки

Ипотека и несовершеннолетние дети Сделка с участием несовершеннолетнего ребенка и ипотеки — это всегда перекладывание ответственности на органы опеки и попечительства. Если в договоре участвует квартира, где собственником является малолетний гражданин, согласие органов является обязательным моментом. Это осложняется тем, в законе нет четкой базы по данному случаю, поэтому социальные работники принимают решения, руководствуясь своими убеждениями.

Также банковские компании неохотно идут на проведение ипотечных сделок, где залоговой недвижимостью выступает квартира с несовершеннолетним владельцем. В случае спорной ситуации реализовать такое имущество будет непросто, так как: Однако если малолетний ребенок только прописан в квартире, то согласия в органах опеки получать не требуется.

Кроме того, по законодательству несовершеннолетний гражданин ограничен в распоряжении имуществом, и приобрести жилье он может только с согласия своих родителей или законных представителей.

Трудности, которые могут вас ожидать.

Возможные проблемы Основные проблемы заключаются в одобрении получения ипотеки органами опеки, также отказать заявителю может непосредственно банковская компания. Исходя из этого, следует искать определенный выход из ситуации. Варианты решения Существуют следующие варианты: Лучше всего подумать о возможных трудностях заранее, а именно перед приватизацией.

Удивительно, но факт! После окончания строительства объекта определяются части всех членов семьи.

Если гражданин планирует в ближайшие несколько лет оформить кредит на ипотеку, то не следует делать несовершеннолетнего ребенка собственником жилья. На время приватизации его можно временно зарегистрировать у родственников или знакомых.

Удивительно, но факт! Сделать это можно будет только после того, как ипотека будет полностью погашена.

Не очень выгодный, но вполне действенный способ. Найти продавца и получить от него пакет документов на приобретаемую недвижимость.

Удивительно, но факт! Если и в этот срок родители не уложились, то выделение долей производится до регистрации права владения.

После этого с письмом-ходатайством необходимо обратиться в органы опеки и попечительства, а также следующими в списке документами: Заявление, содержащее в себе просьбу выдать разрешение на смену жилья. Несмотря на то что обремененная ипотекой квартира принадлежит собственнику, свободно распоряжаться ей без согласия банка он не может.

Возможные варианты решения проблемы.

А передача доли в праве собственности другим лицам, даже если это его собственные дети, является именно распоряжением имуществом. Банк вправе отказать собственнику в согласовании такой сделки без объяснения причин. Составление у нотариуса письменного соглашения на передачу ребенку части имущества или договора дарения.

Документы оформляются для обоих родителей, для Пенсионного фонда, для Росреестра. Потребуется представить документы, подтверждающие личности участников сделки, свидетельства о браке, о рождении детей, Выписку из ЕГРН на недвижимость, Соглашение на наделение несовершеннолетних правами на жилье. Сдача документов в Росреестр на регистрацию. Заявление на регистрацию подается от имени каждого собственника.

Можно ли выделять доли детям?

Требуется предоставить полный пакет документов, как нотариусу, и оформленное соглашение или договор дарения. Госпошлина за услугу составит 2 тыс.

Рекомендуем к прочтению! Фиктивный брак москва цены

Второй вид требует сделать это немедленно, в момент заключения договора купли-продажи. Первый вариант предпочтительней, он не препятствует получению в банке ипотечного кредита.

– Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире?

Но второй, по свидетельству Максима Ельцова, встречается гораздо чаще. А банки против Второй вариант проблематичен из-за позиции банков, в большинстве отказывающихся принимать в залог квартиру, в число собственников которой входят дети. Осторожность кредитных организаций объясняется тем, что в соответствии с действующим российским законодательством очень сложно в случае дефолта заемщика продать квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего.

Органы опеки обязывают родителей выделять детские доли заранее. Но, что примечательно, банки отнюдь не идут навстречу такому решению. Если случится просрочка, банк забирает ипотечную квартиру, вот только ее дальнейшей реализации будет мешать выделенная доля детям.

Удивительно, но факт! При этом российское законодательство запрещает заключать ипотечные сделки, если владельцем залоговой недвижимости является ребенок.

Поэтому сделки такого рода крайне сложны. Сложности Ипотечные отношения порождают массу противоречивых моментов: Даже если родители собираются использовать средства маткапитала, они могут не выделить детские части.

Удивительно, но факт! Приоткрытая дверь Некоторые банки, хотя и с оговорками, все же готовы принять в залог квартиру с долей, выделенной несовершеннолетним.

Сложности с продажей жилья, где имеется доля несовершеннолетнего — потребуется не только согласие органов опеки, но и одобрение банковского совета.



Читайте также:

  • Отказ в ликвидации ооо 129 фз
  • Динамика процентных ставок по ипотеке в сбербанке
  • Ст 19 5 ч 1 коап рф
  • Выделение доли из завещанной квартиры