Главная | Что необходимо для сдачи квартиры в аренду

Что необходимо для сдачи квартиры в аренду

Если вы хотите иногда наведываться к жильцам без предупреждения, укажите в договоре пункт, разрешающий вам это делать.

Удивительно, но факт! Некоторых соседей беспокоит постоянный поток незнакомых людей.

Без данного указания, арендодатель может посещать квартиросъёмщиков только после предупреждения, но в таком случае он не сможет уберечь себя от некоторых рисков, описанных ниже.

В договоре обязательно должны быть указания, кто оплачивает коммунальные услуги. Если арендодатель соглашается взять на себя эти расходы что бывает крайне редко , он так же прописывает это в документе.

Удивительно, но факт! Всегда существует вероятность того, что ваши соседи, например, недовольные вашими шумными квартирантами, пожалуются участковому или напрямую в ФНС.

Если собственник квартиры хочет наложить какие-либо ограничения на пользование квартирой, он обязан указать это в договоре. В документе стоит указать список лиц, которые будут проживать в квартире. О том, что в квартире будут жить дополнительные люди, квартиросъёмщик обязан уведомить арендодателя и согласовать с ним возможность их проживания. При необходимости дополнительные лица могут вноситься в договор.

Естественно, должны быть условия разрывания договора, здесь можно указать при каких обстоятельствах жилец может быть выселен. Другие условия по желанию собственника квартиры. Это пакет обязательных документов, клиент может потребовать всё что угодно, но стоит обратить внимание, если просьбы будущего жильца кажутся вам достаточно странными, следует подумать нужен ли вам такой арендатор. Все финансовые операции желательно записывать и ставить подписи обоих сторон, чтобы избежать недопонимания в будущем.

Заведите специальную тетрадь для этих целей, где вы будете писать сумму и подписываться под тем, что её получили, а арендатор за то, что передал вам её. Не забывайте указывать число. Имея такую тетрадь, вы и ваш жилец будете уверенны, что никаких вопросов по финансовой части не возникнет, каждый раз можно заглянуть в записи и проверить наличие платежа. Основные риски для арендодателя Если вы собираетесь сдавать свою квартиру, будьте готовы к тому, что могут возникнуть определённые трудности и неприятные ситуации.

Арендодатель всегда должен быть морально и физически готов с всевозможным неприятным ситуациям.

Удивительно, но факт! Плюсы и минусы для арендодателя Преимущества сдачи квартиры в аренду очевидны для каждого собственника недвижимости, но нужно заранее быть готовым и к возможным трудностям.

Повреждение имущества Конечно же, квартиросъёмщик будет относиться к вашему имуществу не так как к своему. Будьте готовы, что после каждого жильца придётся делать косметический ремонт, особенно если это люди с маленькими детьми и животными. Обязательно нужно включить в договор пункт, подписывая который арендатор обязуется восстановить всё испорченное им имущество.

Субаренда В последнее время очень распространённый вид мошенничества, особенно в больших городах. Схема этого вида мошенничества предельно проста: Если арендаторы вам приглянулись, сделайте так, чтобы они влюбились в вашу квартиру.

Не ходите за ними молча, только отвечая на вопросы. Говорите, показывайте, рассказывайте короткие истории, связанные с квартирой, приводите аргументы в свою пользу. Другими словами, будьте хорошим продавцом самого себя!

Преимущества законной сдачи квартиры

Если арендаторы поверят вам, то шансов, что они снимут вашу квартиру, будет гораздо больше. Если посетители не готовы сразу принять решение, не бурчите себе под нос что-нибудь нечленораздельное: Подписываем договор Вот и нашлись наши идеальные жильцы!

Ну или не идеальные, но вполне подходящие нам. Подготовьте его заранее в двух экземплярах. Форм договоров очень много. Какую из них выбрать — решать вам. Не забудьте только отразить в договоре необходимые пункты, сумму страхового депозита, снимите показания всех счётчиков и сфотографируйте паспорт арендатора. Возможно, вы посчитаете ненужными какие-то из этих пунктов. Запрещается брать плату за проживание третьих лиц съемщиков в квартире, которая не принадлежит арендодателю.

Военнослужащему Военнослужащим служебную квартиру сдавать в аренду нельзя, а приватизированную можно. Госслужащему По аналогии с военнослужащими.

Пошаговый план, как сдавать в аренду квартиру правильно

Физлицу как ИП Сдача помещения индивидуальным предпринимателем физическому лицу не запрещена, однако в качестве ИП арендодатель будет уплачивать подоходных налог от получаемых от съемщика средств. Преимущественно ИП оформляют люди, сдающие по несколько квартир, поскольку в таком случае налоговая ставка для ИП будет более выгодной в сравнении с налогообложением физических лиц.

Удивительно, но факт! Можно не платить налоги?

Полицейскому Полицейский имеет право сдавать собственную приватизированную квартиру. Плюсы и минусы для арендодателя Преимущества сдачи квартиры в аренду очевидны для каждого собственника недвижимости, но нужно заранее быть готовым и к возможным трудностям.

Выгоды от сдачи жилого помещения: При существовании возможности сдать квартиру в аренду держать жилье пустым не имеет смысла. Риски Риски арендования могут быть обнаружены арендодателем не сразу. Поэтому полезно заранее ознакомиться со списком возможных проблем: Всегда существует вероятность того, что ваши соседи, например, недовольные вашими шумными квартирантами, пожалуются участковому или напрямую в ФНС. Поэтому рекомендуем вам исполнять свои налоговые обязательства вовремя.

Тем самым вы обезопасите себя от возможных неприятностей с законом. Регистрация по месту пребывания По закону, если квартирант арендует ваше жилое помещение на срок свыше 90 дней, ему необходимо оформлять регистрацию по месту пребывания иначе - временную прописку.

Для этого он должен предоставить в местное отделение ФМС документ, удостоверяющий личность, заявление установленной формы, а также договор найма жилого помещения.

Если не произвести временную регистрацию вовремя, не только квартиросъемщику, но и владельцу жилья грозит штраф в размере 2,5 тыс.

Расторжение договора найма жилого помещения. Можно ли сделать это досрочно? При необходимости договор найма можно расторгнуть заранее. Желательно, чтобы условия его расторжения были заранее прописаны в тексте документа. Как найти арендатора и определить цену ежемесячной оплаты После подготовки квартиры к сдаче необходимо выбрать фотографии. Не стоит делать кадры в захламленной комнате, на плохой фотоаппарат или телефон.

В помещении должен быть включен свет, а в кадре присутствовать вся комната, а не угол или часть, искажающая планировку. Например, если сдавать жилье, приобретенное за миллион долларов и зарабатывать 60 тысяч долларов в год, на то, чтобы вернуть вложения, потребуется около 20 лет.

Удивительно, но факт! Индивидуальный предприниматель может выбирать из нескольких предложений:

В среднем сроки окупаемости элитных квартир в Москве составляют от 10 до 15 лет. Большая часть клиентов-арендодателей — это собственники, которые рассматривают инвестицию для сдачи в аренду как определенный этап, который решает их текущие вопросы: Сегодня доля инвестиционных покупок несколько уменьшилась во всех сегментах. При этом сложно выделить долю тех, кто намерен перепродать жилье после ввода в эксплуатацию, а кто намерен сдавать его в аренду.

На это повлияло снижение общей платежеспособности населения в кризис — кто-то потерял работу, был вынужден переехать из Москвы в область или вернуться в регионы и так далее, то есть потенциальных арендаторов стало меньше. Налог на недвижимое имущество теперь рассчитывается по кадастровой стоимости и ставка будет повышаться каждый год в течение 5 лет, это дополнительные расходы для собственника.

Что должен предоставить владелец?

Появились взносы на капремонт. Эти и другие платежи, связанные с содержанием имущества, нельзя бесконечно перекладывать на плечи арендатора. В плюсе остаются только те, кому квартира досталась по наследству то есть не было никаких вложений и расходов на ее приобретение — эти объекты, очевидно, будут сдаваться и дальше.

При покупке недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду есть общее правило — чем больше вложения, тем ниже доходность.

Удивительно, но факт! Составляем объявление Наша цель — написать отличное объявление о сдаче квартиры в аренду.

Если даже инвестор располагает значительной суммой денег, более целесообразно приобрести две недорогие одно-двухкомнатные квартиры недорогих сегментов, чем один дорогой объект. В первом случае, вложения окупятся быстрее.

Шаг первый

Во всем цивилизованном мире вопрос уплаты налогов не обсуждается. Как официально сдать квартиру в аренду и по закону? Законно и легально сдавать жилье в Москве совсем не трудно, правда придется расстаться с определенной суммой. В столице сдача в аренду квартир квартир эконом класса проходит неофициально и полулегально налоги не платят до тех пор, пока не придет официальное уведомление.

Как сдавать квартиру в аренду законно? Что нужно сделать для того, чтобы не нарушить закон и как сдать жилье официально?

Шаг второй: поиск арендодателя

Основанием для уплаты является договор, заключенный между владельцем жилья и жильцами, а также акт передачи денег. Сумма, указанная в акте приема платежей и облагается налогом. Налоговая ставка на аренду разная и зависит от типа плательщика — физическое лицо или юридическое например ИП — индивидуальный предприниматель может купить патент.

Сдача квартиры 11 месяцев Сам же договор аренды при сдаче заключается в основном, на 11 месяцев. Почему договора найма на короткий срок так популярен в Москве?

Многие мотивируют это тем, что сдавая жилье на 11 месяцев, можно не платить налоги. На самом деле это не так. Даже при посуточной сдаче в найм налог должен быть уплачен. Просто соглашения, заключенные на срок больше года подлежат обязательной регистрации с последующим уведомлением в соответствующие органы. Можно не платить налоги? Заплатить налог и есть официально.

Удивительно, но факт! Опись составляется в простой письменной форме.

Государству все платят одинаково, а вот уклоняются по-разному. Правоустанавливающие бумаги Кроме того, собственник должен подтвердить свои права на квартиру, показав съёмщику правоустанавливающий документ.

Какие документы нужны для оформления договора?

Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, а также иной документ. В любом случае придётся обращаться в Росреестр , чтобы убедиться в актуальности представленных сведений, ведь сегодня продать недвижимость можно за один день. Пусть регистратор выдаст будущему нанимателю жилья справку относительно тому, кто владеет недвижимостью. Это снимет все вопросы. Когда сдаётся жильё, находящееся в муниципальной собственности , необходимо потребовать разрешение местной администрации в дополнение к договору социального найма.



Читайте также:

  • Пенсия по сокращению в мвд
  • При какой сумме налога не выпускают из страны 2017год
  • Какие докумениы нужны в налоговую при продаже квартиры